Zakat atas Akad Tukar Tanah dengan Bagian Unit Apartemen dari Developer

Jawaban singkat: Hukumnya mengikuti niat: (a) unit apartemen untuk tempat tinggal sendiri/keluarga — tidak ada zakat, baik selama pembangunan maupun setelah serah terima; (b) diniatkan untuk disewakan — tidak ada zakat atas nilai unitnya, hanya atas uang sewa yang terkumpul setelah serah terima; (c) diniatkan untuk dijual demi keuntungan — termasuk barang dagangan ('urudh at-tijarah): sejak hari niat jual yang mantap, bayarlah 2,5% setiap tahun dari nilai pasar hak Anda (yaitu hak kontraktual selama masih dalam pembangunan). Rincian: Akad tanah-ditukar-apartemen adalah akad pertukaran (bagian tanah ↔ unit yang dibangun) — dibolehkan selama syarat-syaratnya jelas. Selama pembangunan, aset Anda adalah hak kontraktual; jika berniat menjual, nilailah dengan harga pengalihannya hari ini — dan jika sulit dicairkan, Anda boleh melunasi zakat tahun-tahun yang terakumulasi setelah penjualan. Jika niatnya campuran (sebagian disimpan, sebagian dijual), setiap unit mengikuti niatnya masing-masing. Dalil: Shahih al-Bukhari 1 (amal tergantung pada niat); Shahih al-Bukhari 1464 (pengecualian harta pemakaian pribadi); Al-Qur'an 2:267 beserta kaidah-kaidah fatwa properti dari al-Lajnah ad-Da'imah (Komite Tetap) dan Syaikh Ibnu Baz. Untuk kasus pribadi yang rumit, konsultasikanlah kepada ulama yang kompeten.